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爱尔兰:被房地产拖垮的国家(二)

摘自《世界博览-海外卷》2011年第1期 作者赵国贺


  
   
过剩的房屋不是一夜建成

    徐琳已经在爱尔兰生活了10年,现在的工作是一名会计师,住在都柏林,她的家距市中心有20分钟车程。她对记者说,到爱尔兰一定要学会开车,因为这里主要的建筑物就是住宅别墅,连通住宅区的公交车半个小时才有一班。“现在有很多房子空在那里,要么没建完,要么没人买。”
   
    如果爱尔兰的领导人早一点控制局面,房地产不会发展到今天这般地步。
   
    其实,各种泡沫的信号早就随处可见----大量空置的写字楼、被遗弃的仓库、无人入住的豪华酒店等。在房地产高度发达的时候,位于都柏林东北部120公里的朗福德郡吸引了大量买不起首都房产的人。如今,这个镇的中心“屹立”着一座2万平方米的大型购物中心,至今没有一家商户入驻,装修了两年多,门口仍挂着“即将营业”的告示。
   
    过剩的房屋不是一夜建成的。
   
    2006年,爱尔兰国家人口普查发现,朗福德郡23%的商品房处于空置状态,过去的12年间,爱尔兰的房价上涨了520%。一位当地商人对记者说:“我不知道有没有警报声响起,我只看到开发商在不停地盖房子。”
   
    据都柏林大学的调查,截至2010年2月底,爱尔兰房屋空置数量达到34.5万套,空置率高达17%,远高于正常国家空置率5%~10%的范围。
   
    徐琳目前住的房子是一座三房一厅两卫的二层住宅,也经历了近几年房价的起伏涨落:2003--2004年时,它价值29万欧元;2005年房价暴涨,买同样的房子要付42万欧元;金融危机之后房价逐步下滑,2010年飞速下跌,现在这样的房子只卖22万欧元,如果在远一点的乡下,10万欧元就能买别墅了。
   
    那么,反过来想,现在是否是投资房产的好时机?徐琳对此并不否认。当地的购房者主要是爱尔兰人,近些年来,来自东欧的移民也加入了购房者队伍,也有不少华人愿意在此买房置业。
   
    将爱尔兰债务危机仅仅归咎于房地产业也许有些偏颇,造成爱尔兰靠借债度日的原因在于其宽松的房贷、货币政策以及金融系统对房地产的过度放纵:宽松的财政政策加剧资金过剩,助长泡沫膨胀;宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业,造成楼市虚假繁荣;大批公共工程增加了对土地的需求,进一步刺激地价上涨。而爱尔兰政府似乎对此熟视无睹,反倒乐于当房地产虚假繁荣的最大赢家----税收收入增长迅猛,2006年度爱尔兰财政盈余22.5亿欧元,并收获了巨额增值税和印花税。
   
    房地产业绑架了银行,银行又绑架了政府,这就是爱尔兰深陷债务危机的简单逻辑。(编辑:Shannon)



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