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爱尔兰:被房地产拖垮的国家(一)

摘自《世界博览-海外卷》2011年第1期 作者赵国贺


  
   
这里也有“鬼城”

    爱尔兰位于北大西洋的爱尔兰岛上,与英国隔海相望,国土面积约为7万平方公里,比重庆市略小,人口为420万。
   
    起初,因为主要以农牧业为主,再加上贫穷,爱尔兰被称作“欧洲的农村”,随后制造业和服务行业逐渐取代了农业的经济主导地位,建筑业、金融和消费为经济增长助力。
   
    上世纪90年代,爱尔兰将公司税降到12.5%,比其他欧洲国家平均30%的数字低很多,以此吸引了很多美国和欧洲的大公司进驻投资,微软、IBM等IT巨头以及诸多顶尖制药公司都在这里建有生产基地或研发中心,从而带动了产业结构的调整。
   
    1995--2007年是爱尔兰经济发展的黄金岁月,其平均年经济增长率达到了惊人的7.2%。2003年,爱尔兰的人均GDP跃居世界第二,人均净资产从4万多欧元(1欧元约合8.7元人民币)增加到近15万欧元,富甲一方。
   
    然而好景不长。
   
    从2008年起,爱尔兰的经济增长率连续3年呈现负增长,平均下降幅度达到7%,到2010年年底,失业率飙升到17%,平均每8个人中就有一个人失业,许多人被迫勒紧裤腰带艰难度日。
   
    “凯尔特虎”变成了“西欧病猫”,房地产是罪魁祸首。
   
    “这里的房子拒绝平庸,非同寻常!”爱尔兰中部的朗福德郡,一处名为“银桦树”的独栋式住宅小区打出了这样的广告词。约翰-克林恩在此地购买了一栋不大的房子,他的经历足以证明这儿的房子确实“不一般”:地板没安好,走上去摇摇晃晃;本应是景观的喷泉水倒灌进地下室,楼上的墙壁也被雨水浸透。
   
    这是美国《时代》周刊对爱尔兰空置小区的描述。3年前,一纸精美的广告让克林恩花费26万欧元购买了这处新家,开发商承诺将在社区内建设幼儿园、网球场和大面积平整的草地。
   
    现在,孩子们根本别想在绿地上踢球玩耍,因为社区里只有大片的泥沼,远处没人管的管道里流出未经处理的污水。超过600个爱尔兰人的购房梦想宣告破碎,“银桦树”小区变成了一座“鬼城”----多数房子无人居住,到处是破碎的窗户,不少没有盖完的房子一直矗立在原地。
   
    一位华侨曾这样评价爱尔兰:“转了欧洲一圈,发现爱尔兰最像中国,到处都在修路建房。”
   
    2004年,爱尔兰新建了8万栋房屋,同期,人口是其15倍的英国只建了1.6万栋。投资者贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴,许多人只要付5%的首付就可以从银行贷款买房。
   
    大量新建的房屋或许能显示一个国家的经济繁荣,但其背后的隐患是巨大的泡沫。有数据指出,从1996年到2006年,爱尔兰房价平均上涨了三四倍,房价相对家庭年收入的比值也从4增长到10,在都柏林,房价与收入比高达17。(编辑:Shannon)



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