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物价在上涨 人民在“翻墙”(八)

南方周末


  
    2009年7月,《东方早报》刊登了国际不动产代理商Gordon Rock最新研究显示:美国人买房不需要太长时间,迈阿密需要4年,纽约需要5.7年,洛杉矶需要5.9年。这个研究在物价飞涨的大背景下,在网络上引发了激烈的关注,但在美国生活过的苏小姐觉得,价格背后的东西更值得探寻。她讲了自己身边一个中国二代移民朋友在纽约的故事:PETER,华尔街对冲基金的经理,年薪50万美金,中高水平,顶级名校MBA之后工作6年,在那些少为二战后,多为20、30年代建成,稀有昂贵的公寓面前,一生并不打算在纽约买房,能租到房已很幸运。
   
    而且在美国,房子虽是永久产权,但要缴纳高额的税费,每年有1.5~2%的物业税,如果按照这个税率,70年产权等于重新买了一套新房,同时,市中心已经少有空地,大部分老房子要交巨额的维修费、管理费。苏小姐自己曾在美国生活过6年,住在洛杉矶距离市区15分钟车程的阿卡迪亚地区,始终租房生活,一栋两层地毯面积 150平米的LUXURY HOUSE,免费配备两个车库与一个花园,以及距离房子五米左右的公共游泳池,月租金1845美金。
   
    在美国,拥有一套市区的新房子需要几代人的努力,但在一个不足30年的房地产市场里获得了很多机会的中国人,对自己口袋里的钱越发地戒备、斤斤计较最终又无可奈何。
   
    “你清楚地看到自己的钱去了哪里,这是一种非常好的感受。但在大陆,人们频繁买卖房屋,在办过户手续时,很少会真正有意识地询问自己的契税、律师费、保险费都去了哪里。比如大修基金,这项小区公共设施、共用设备的维修费用,如果要是使用,需要由业主大会通过才行,但几乎没有人知道自己交过这笔钱,更别说能清楚谁在替他们管理这笔钱。”在她看来,两相对比,中国消费者更为直接的感受到物价的昂贵和上涨,更多的源于“不知道自己的钱去了哪儿”。
   
    “美国的税收很高,但你都能通过网络查到它们的去向,甚至选择它们的去向,这个国家有国税、州税、地区税,有一部分属于联邦,有一部分属于地区,有一部分属于你所在的州,甚至有一部分去填补哪所小学的学生补课的费用。”
   
    “我想在中国,人们和自己交出去的钱缺少这种共生感和对话。”她说。(编辑:Shannon)



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