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全球五大城市“蜗居”报告(四)

作者:王晓夏;贺梦禹 来源:《世界博览》


  
   
东京——独院住宅是人生目标

   
    上世纪60年代日本经济高速增长时期,独院住宅是日本私家房最初的理想模式,日语叫“一户建”。由一个小院加停车场、部分私有道路,2至3层的木造小楼构成,面积约在100平米到300平米之间。拥有它意味着人生的圆满和成功!
   
    随着鼓励购房政策的出台和日本式住宅理想的登场,东京市区开始了猛烈的扩张。东京周边人口增长率最高的时期是1960-1965年。随着日本经济高速增长的完成,住房供给开始由不足转为绝对过剩。上世纪90年代泡沫经济之后,不仅房屋空置率逐年增加,旧的一户建街区居民数也开始减少。
   
    日本泡沫经济危机之中,高通货膨胀率导致了住宅投机行为和心理恐慌,这个时期是房屋成交额最多的时期。想买住宅的人担心以后买不到廉价住宅,病急乱投医,远郊住宅和交通不便的街区也趁机抛售,日后空置的房产大部分是这个时候建成的。
   
    泡沫经济之后,政府鼓励政策失灵。持币观望的人骤然增多,但同时东京市中心地产价格飙升。2002年日本经济景气回升到2008年下半年,卖掉手头住宅转买郊区住宅和新型高层公寓逐渐形成热潮。
   
    世界性金融危机,将日本的地产价格又一次打入了低谷,东京周边不动产的售价骤降2成以上,还是无人问津。于是,人们开始从更为本源的问题上寻求解决方案。鸠山内阁上台之后,有人注意到日本的赠予税过高是阻止财产移交、造成财产捏在老年人手中的障碍,因而提出了降低财产赠与税、促进购房的法案。具体方法是以购买房产为前提、免除亲属之间2000万-2500万日元的赠予税,促进30岁左右的人购房。这个法案据说已经提交议会,如果这个法案得以通过,估计对价格5000万日元左右的房产销售会起到促进作用。(编辑:Shannon)



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