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全球五大城市“蜗居”报告(三)

作者:王晓夏;贺梦禹 来源:《世界博览》


  
   
纽约——房价下跌,该买房了

   
    亚瑟-弗里德曼在纽约东村的一间固定租金公寓里住了29年。纽约有超过100万套固定租金公寓,由政府同房东和租户共同签订协议,租住这种公寓只要按时交房租,就不用担心房东会赶你走或随意提高房租。但看到最近一段时间纽约的房价越来越低,再加上公寓的浴室常常漏水,弗里德曼30年来第一次觉得自己应该买一套房子了。
   
    纽约有70%的居民租房住,比美国平均水准高一倍,因此在这里买房子并不是简单的决定。但现在,纽约房价已经比最高时下降30%,所以即便像弗里德曼这样每月付着比市场价低得多房租的人,也开始严肃考虑起买房的事来。
   
    离开固定租金公寓,不论是买房还是另外租房都意味着必须要花更多的钱。做出这个决定,人们考虑的可能是更好的居住环境或更大的空间。也有不少人甘愿住在更小,但属于自己的房子里。不过,让弗里德曼做出决定的最主要原因还是房价在跳水,抵押贷款利率也低到5%以下。
   
    弗里德曼在61岁的时候终于有了自己的房子,这栋公寓同他之前租的差不多大,在纽约西北部,但这里有电梯和一个看门人。他花了30.5万美元,这栋房子在房地产最热时标价36万。
   
    离开东村让他有些惆怅:“我每天早晨都在同一个面包房买早点,一年365天,但我觉得自己在新家里会过得更好。”这些年来,弗里德曼的许多邻居都搬走了,只要他们离开,房东马上就会将房子粉饰一新,因为房东同政府和租户之间的固定租金合同自动废除了,房子可以每个月租上1800-2000美元。
   
    近30年的“廉租房”经历让弗里德曼攒够了买一栋降价30%的房子的钱。他估计算上减免税款以及若干新的优惠政策,他每个月要还1500美元的房屋贷款,比以前房租高一倍,但依然低于市场价的房租,“感觉好多了,至少它是我的。”
   
    美国经济网的高级主管西莉亚-陈认为纽约的房价已经接近谷底,到2010年中之前降幅不会太大,然后就会反弹。她觉得现在是买房的最好时机:“即使你不是在最低点购买住房,也可以享受到比较低的贷款利率。”(编辑:Shannon)



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