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租自己的房子享受生活(五)

中国青年报


  
    住房与城乡建设部政策研究中心周江博士,在接受中国青年报记者采访时说,政府对租房市场进行监管的难度比较大,“买房涉及产权的过户管理,需要备案房屋买卖合同,重新进行产权登记和发证,而租房不涉及产权管理,只是租赁双方签一个租赁合同,政府很难介入。而且普通居民在租房过程中产生的纠纷,一般就是小型民事纠纷,往往够不上要打官司的程度,最后只能双方协商解决。”
   
    周江认为,大中型城市里,租房的年轻人越来越多,租赁市场亟须政府、学界和社会的关注。
   
    哪种房子适合长期租住?调查中,82.9%的人首选“政府提供的廉租房或公租房”,75.0%的人选择“政府出租或管理的房子”,17.3%的人青睐“个人出租的房子”,8.7%的人选择“中介公司出租或管理的房子”。
   
    周江说,一些发达国家房地产市场比较成熟,投资租赁市场,会有长期稳定的收益,并不比买卖房屋获利少。但我们现在缺少提供租赁式住宅的机构和企业。“开发商不愿开发租赁型住宅,因为买卖房屋能很快收回投资并形成利润,租赁型住宅要较长时间才能收回投资。所以发展租赁型普通住宅,现在还需要政府的优惠政策加以支持。”
   
    不过周江认为,高端租赁公寓、普通出租房、政府提供的保障性廉租房和政策性公共租赁房等多种形式并存的住房租赁市场,是很有发展前景的。(编辑:Shannon)



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