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中产阶层一辈子要花多少钱(十二)

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住房篇 住宅花费不低于368万元

   
    对于大部分人,包括刘先生夫妇,为了结婚、居住稳定、孩子上学等问题,大概工作5~10年后还是会选择买房,而不是一辈子都租房用。能够坚决将“租房策略”坚持到底的人群,毕竟还是少数。
   
    如果刘先生夫妇选择买房,那么他们的支出难免又要多出一大块,包括买价、各种税费、装修等费用。
   
   
第一次购房成本超过100万元

   
    今年30岁的刘先生,在2007年4月份,就已经在父母的帮助在上海浦东的苗圃路购买了一套商品房子,刚好赶在2007年5月房主“跳价”前签下了合同。
   
    91平方米,单价11000元/平方米,总价100万元,刘的父母资助了20万元(父母条件一般,为此刘先生夫妇说好5年内将这笔资金还给父母),为了少支出些利息,刘先生还动用了自己积蓄的70%也就是10万元,最后等于是首付了40万元,并采用了“20万元公积金贷款+40万元商业贷款”的组合模式。
   
    加上契税、印花税,还有帮上家支付的所得税等,刘先生为了购买第一套房实际支出了102万元。
   
    刘先生当时的组合贷款期限均选择了20年,当时五年以上公积金贷款利率4.77%,五年以上商业贷款利率最高7.11%他们拿到九折6.339%的利率,每月月均总还款为4253元,其中第一个月利息支出达2579元,此后每月还款额度中利息成本逐月降低,本金占比逐渐提高。
   
    如果刘先生一直供款到约定的20年期满,那么利息总共要付出约36万元。
   
    如果此后刘先生夫妇在供款若干年后,比如5年或10年后,提前一次性还清所有贷款,或是将此房卖出换购另一套房子,那么利息支出可以降低些,按实际支出算。(编辑:Shannon)



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