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白领:你被裁了吗?(四)

新民周刊


  
     无独有偶。深圳某地产公司的人力资源总监林强在逛街时,也发现一家公司在路边摆了很多办公桌椅在卖,像跳蚤市场一样,打的旗号是:清仓之后回家过年。而问起他那些开公司的朋友们最近都在忙什么,答曰:“搬家。”
   
     在肖冰看来,金融危机冲击的第四波是房地产行业,相当于“压倒骆驼的最后一根木梁”。“就我所知,一些房地产公司的流动性非常大。北京某房地产企业,一个部门一个部门地裁人,如果有几个销售部分别在做不同的项目,其中有一个销售部就会全裁掉。”
   
     林强说:“我从来没经历过这么困难的时候。1月10日左右出财务报表,我了解到很多企业2007年还是高奏凯歌,到了2008年便急转直下,开始出现亏损。财务报表一般不对普通员工公开,只有公司高层或者财务部的感受会更加深刻。”
   
     房地产企业分为三级,一级为房地产开发公司,二级为策划、代理一手房的公司,三级为赚取二手房佣金收入的中介公司。
   
     林强分析道,一级市场中的大公司一般不会出现资金链断裂问题,只有一两个楼盘的中小型开发商承受的压力非常大。广东惠州大亚湾有一个新区,很多房地产开发公司扎堆地去那里拿地。曾经有一波湖南的老板,将近40多人,集中过去拿地做开发,后来100%全军覆没。但因为策划、代理、基建工程全部都是外包,一个房地产开发公司可能也就10-30人左右,人力成本占比微乎其微。
   
     而二级公司每个分公司不会超过100人的规模,一般不会出现倒闭的情况,最多由原来代理10个楼盘,改为代理两三个楼盘。但因为人力成本最多能占到六成左右,更为关注精兵简政。
   
    三级公司80%-90%的人员都集中于一线的地铺,一间20-30平方米的地铺有10多个人。与一级完全颠倒过来,越大的公司,风险越高,死得越快。原来三级市场排名前十名的深圳中天置业,拥有140家门店,一夜之间崩盘了。由于三级市场萎缩得非常快。地铺的基层员工估计七八成都会选择转行。(编辑:Shannon)



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