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草根百姓的“理房经”(二)

解放网-房地产时报


  
    
 从50万元涨到250万元

   
     受惠于原先的福利分房政策,元阿姨夫妇在卢湾区打浦桥附近分到了一套17楼的房屋,她跟老公商量,住在高层,心里总觉得不踏实,再说都快退休了,不必住这么繁华的地方,到郊区换个环境好一点的小区吧。
   
     1999年,夫妻俩四处看房,有一次到了浦东张家浜附近,当时那里还是个臭水沟,但两个人"脚也软了,脑也疲了",不想再跑了,就在那里定下了一套130平方米的商品房,总价50万元,正好是打浦桥房屋的价格。
   
     现在臭水沟早变成了清清的小河,特别是轨道交通4号线开通后,由于元阿姨的房屋离蓝村路站仅有10分钟的路程,现在房价已涨到了250万元。
   
     元阿姨住到新小区后,曾将小区另外一套24万元的房子介绍给姐姐。当时姐姐的钱也够首付,却因为担心买了房子后,手里没有现金不放心,死活不肯。
   
     2006年,元阿姨看到轨道交通利好消息后,又在张家浜附近购买了一套30多平方米的老工房,单价9000元(目前该房屋单价已涨到1.5万元左右),每月租金2000元。"我的投资理念是,如果是出租,一定要市中心的小户型,并且尽可能找总价最低的,因为面积多几个平方米,总价就多几万元甚至十几万元,但两者租金相差不会太大。"
   
     
郊区大房换市区小房

   
     元阿姨的第三套房是"折腾"出来的。老公老家在宝山凇南地区。1997年这个区域拆迁时,身为长子夫妇的他们,分了一套75平方米的小三房。"我们住在浦东,这套房就借给当地农民工,每月租金仅700元。"
   
     2006年4月,本报刊登《20万元"袖珍地铁房"露脸》,介绍了浦东龙阳路地铁站附近的酒店式公寓"2335",面积21至35平方米。元阿姨拿着报纸去看房,一见就很喜欢,萌生了换房主意。"老公的根在宝山,劝他卖房是很不容易的一件事,我就抓住他胆小的心理特点。说如果继续让农民工住,万一发生人命事故,电视台一曝光,一辈子就赔上了。"老公被说服了,卖掉了凇南地区的房屋,得款46万元,于是就在龙阳路的"2335"买了一套最小面积的21平方米小户型,总价25万元。
   
     "2007年6月交房后,由于是精装修,电视、电冰箱、微波炉、淋浴器等开发商都配好了,我只买了窗帘安装上去就出租了,租金每月2100元,现在租2300元不成问题。"
   
     在购买这套房屋时,21平方米的小户型有南、北两种朝向,元阿姨选择了朝北房屋。她说:"因为朝北的每平方米便宜1000元,另外,朝南房面对马路,而朝北房对面是条小河。"
   
     "这样换房后,总价省下了21万元,但租金涨了一倍还多。" (待续)(编辑:Shannon)



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